Χρηματιστήριο Αξιών Αθηνών
Απλές λύσεις
712 αναγνώστες
Σάββατο, 20 Νοεμβρίου 2010
15:42

Καθώς το γκουβέρνο αποτελεί πάντοτε εύκολο στόχο κριτικής είτε για πράξεις είτε για παραλείψεις, ας δούμε πως αλλιώς θα μπορούσε να βελτιωθεί η εγχώρια οικονομική κατάσταση. 

Πως νομίζετε ότι κινούνται οι τιμές των ακινήτων; Πόσο έχουν πέσει; Τι περιθώριο έχουν να πέσουν προς τα κάτω;

Εάν είχατε καμιά σαρανταριά (40) ακίνητα και τέσσερα (4) από αυτά δεν μπορούσατε να τα πουλήσετε ή να τα νοικιάσετε - να τα εκμεταλλευτείτε δηλαδή - τι θα κάνατε; Θα μειώνατε τις τιμές που ζητούσατε, είτε προς πώληση είτε προς ενοικίαση, ή δεν θα κάνατε τίποτε καθώς εκμεταλλεύεστε άλλα τριάντα έξι (36);

Ένα από τα σημαντικότερα θέματα εγχωρίως είναι οι υψηλές τιμές των ακινήτων, οι οποίες απέχουν ακόμα από το να θεωρηθούν ότι έχουν πέσει σε επίπεδα -35% από τα υψηλά του 2006-2008. Μαζί τους δεν έχουν πέσει 25% ούτε τα ενοίκια, ούτε οι τιμές άλλων προϊόντων, ούτε βέβαια είναι δυνατόν να αυξηθεί η επιχειρηματικότητα μέσω νέων ενάρξεων επιχειρήσεων και εταιρειών. Δυστυχώς, βλέπουμε ότι υπάρχουν δεκάδες ανοίκιαστα μαγαζιά πχ στη Λ. Μεσογείων, αλλά δε βλέπουμε πρόθυμους ούτε τους ιδιοκτήτες τους να ρίξουν τις απαιτήσεις τους 40% - όσο απαιτεί σήμερα η αγορά - και, συνεπακόλουθα, ούτε κάποιο ενδιαφερόμενο να κάνει μπίζνα σε αυτά τα επίπεδα τιμών...

Εάν κάποιος δει τη σύνθεση των εσόδων του προϋπολογισμού 2011, θα διαπιστώσει - παρά τα όσα ξέρει, ακούει ή φαντάζεται - ότι τα εγχώρια κρατικά έσοδα από τη φορολογία των ακινήτων είναι μόλις το 0.8% του συνόλου των εσόδων, ένατα σε θέση και τελευταία από τα σημαντικά - διάγραμμα 5.7 σελ 75.

Το μοντέλο των τελών κυκλοφορίας των οχημάτων, που στέλνονται τέτοιες μέρες κάθε χρόνο, θα πρέπει να εφαρμοστεί και στα ακίνητα! Είδατε πέρυσι, που τα τέλη ακρίβηναν, πολλούς να τρέχουν στις ΔΟΥ να καταθέσουν πινακίδες, φανταστείτε πόσο γρήγορα θα ομαλοποιηθεί η κατάσταση στην αγορά των ακινήτων από ένα τέτοιο μέτρο, με κάποιες εξαιρέσεις για τη πρώτη και μόνη κατοικία κλπ.

Πρόκειται για μια απλή λύση, που θα εξαναγκάσει τους μεγαλοοιδιοκτήτες να ξανασκεφτούν τις στρατηγικές τους.

υ.γ. με την απλοϊκότητα που υπολογίστηκε η μέση μείωση του εγχώριου βιοτικού επιπέδου σε 20% κατά τη τριετία 2009-2011, με τον ίδιο τρόπο θα πρέπει οι τιμές των ακινήτων να πέσουν 35% από τα υψηλά τους, μπας και ορθοποδήσει η εγχώρια οικονομία

 

Σχόλια

21/11 17:40  jgeorg
σωστη η λογικη σου
τα ακινητα πρεπει να εχουν σαφως μικροτερη αποδοση απο την επιχειρηματικοτητα. Αλλιως αντι να κανουμε δουλειες θα αγοραζουμε μια "τρυπα" , θα την νοικειαζουμε και θα καααααααααθομαστε!
24/11 13:04  geokalp
κάπως έτσι :)
Το σχόλιό σας
Για να σχολιάσετε το άρθρο πρέπει να κάνετε Login στο Capital.gr
Αξιολογήστε το άρθρο
6 ψήφοι

 Εκτύπωση
 Αποστολή με e-mail

Λίγα λόγια για εμένα
ΔΕΟΠΣ/MSc in Finance athenstock.blogspot.com
Αναζήτηση
Προηγούμενα Άρθρα
Τελευταίες δημοσιεύσεις
Σύνδεσμοι